Schadstoffkataster nach VDI 6202

Pauschal lässt sich das nicht beantworten, und jede Zahl ohne Objektkenntnis wäre unseriös. Den Aufwand bestimmen im Wesentlichen vier Faktoren: die Zahl der Bauteile, die untersucht werden müssen, die Zugänglichkeit im Gebäude, die Anzahl der erforderlichen Laboranalysen und der gewünschte Detailgrad der Dokumentation — ein ausschreibungsfähiges Leistungsverzeichnis ist aufwendiger als eine reine Bestandsaufnahme. Deshalb klären wir zuerst am Telefon, was in Ihrem Fall tatsächlich nötig ist. Sie erhalten danach ein schriftliches Angebot, meist innerhalb eines Werktags, und entscheiden auf dieser Grundlage. Das Vorgespräch ist kostenfrei.

Eine ausdrückliche Katasterpflicht kennt das Gesetz nicht. In der Praxis ergibt sie sich aber aus mehreren Richtungen: Die Gefahrstoffverordnung verlangt vom ausführenden Betrieb eine Gefährdungsbeurteilung, bevor er an Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 arbeitet. Der Veranlasser muss ihm dafür Baujahr und vorhandene Erkenntnisse mitteilen. Und die Gewerbeabfallverordnung fordert bei Abbruch eine getrennte Erfassung der Abfallfraktionen. Ohne Kataster lässt sich keine dieser Anforderungen sauber erfüllen.

Ein Gutachten beantwortet meist eine konkrete Frage: Ist dieses Material asbesthaltig? Ein Kataster erfasst systematisch das gesamte Gebäude — jedes relevante Bauteil, jede Schadstoffgruppe, mit Verortung, Menge und Entsorgungsweg. Es ist die Grundlage für Ausschreibung und Rückbauplanung, nicht die Antwort auf eine Einzelfrage.

Von der Beauftragung bis zum fertigen Dokument vergehen in der Regel zwei bis drei Wochen. Der größte Teil davon entfällt auf die Laboranalytik, die sich nicht beliebig beschleunigen lässt. Bei dringenden Terminen ist eine verkürzte Bearbeitung im Labor gegen Aufpreis möglich — sprechen Sie uns darauf an, bevor Sie beauftragen, dann planen wir es von Anfang an ein.

Für die Schadstoffe, um die es hier geht, nicht seriös. Asbest wird über die Faserform bestimmt, dafür braucht es Mikroskopie unter Laborbedingungen. Auch PAK, PCB und PCP lassen sich nur nasschemisch im Labor quantifizieren. Geräte, die vor Ort ein Ergebnis anzeigen, liefern bei Baustoffen bestenfalls einen Hinweis — als Nachweis gegenüber Behörden, Entsorgern oder im Streitfall sind sie wertlos. Wir nehmen deshalb Proben und lassen sie in akkreditierten Laboren analysieren. Was Ihnen der Sachverständige dagegen schon bei der Begehung sagen kann: welche Bauteile überhaupt verdächtig sind und mit welcher Größenordnung Sie ungefähr rechnen müssen.

Die VDI 6202 ist die maßgebliche Richtlinie für den Umgang mit Schadstoffen in Gebäuden und beschreibt, wie eine Bestandsaufnahme methodisch aufgebaut sein muss — von der Objektrecherche über die Probenahme bis zur Bewertung. Ein Kataster nach dieser Richtlinie ist gegenüber Behörden, Versicherern und im Streitfall belastbar.

Nein. Der Umfang richtet sich nach dem Anlass. Bei einem Teilrückbau genügt oft die Untersuchung der betroffenen Bereiche plus der angrenzenden Bauteile. Bei einem Komplettabbruch oder einer Kernsanierung ist die vollständige Erfassung sinnvoll. Wir grenzen den Untersuchungsumfang im Vorgespräch ein, damit Sie nicht für Bereiche zahlen, die niemand anfasst.

Häufig nicht. Ältere Untersuchungen beschränken sich meist auf Asbest und lassen KMF, PAK oder PCB außen vor. Zudem fehlen ihnen oft die Mengenabschätzung und die Zuordnung zu Abfallschlüsseln, die für Ausschreibung und Entsorgung gebraucht werden. Schicken Sie uns die Unterlagen — wir sagen Ihnen, was noch fehlt, bevor Sie etwas beauftragen.

Ja. Unsere Sachverständigen sind deutschlandweit im Einsatz, mit Schwerpunkten in den Ballungsräumen. Die Anfahrt ist bei Objekten außerhalb des jeweiligen Einsatzgebiets gesondert ausgewiesen — sie steht im Angebot, bevor Sie zusagen.